Energie & EPC in 2026: wat particulieren echt moeten weten

Het EPC-attest geeft een objectieve score van hoe energiezuinig een woning is. Het kijkt naar zaken zoals isolatie, ramen, verwarming en energieverbruik, en vertaalt dat naar een label van A (zeer energiezuinig) tot F (zeer energieverslindend). 

Dit certificaat is bedoeld om kopers en huurders beter te informeren over de energieprestatie van een woning zodat ze bewuste keuzes kunnen maken bij vastgoedtransacties.

Verplichting blijft én wordt uitgebreider

In Vlaanderen, Brussel en Wallonië blijft het EPC verplicht voor woningen bij verkoop en verhuur. In Vlaanderen geldt dit sinds 1 mei 2023 bij alle notariële overdrachten, inclusief schenking of inbreng in gemeenschap.

Voor grote niet-residentiële gebouwen (zoals kantoren of winkels met een oppervlakte groter dan 1000m²) worden de EPC-verplichtingen vanaf 1 januari 2026 verder uitgebreid. 

Energieprestatie en toekomstige doelen

Op Europees niveau is de Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) herzien en deze moet uiterlijk tegen 29 mei 2026 volledig in nationale wetgeving zijn ingevoerd door alle EU-landen. Deze richtlijn heeft als doel om de energieprestaties van gebouwen te verbeteren en renovatie en modernisering te stimuleren.

Belangrijk: de EPBD legt niet alleen een certificatieplicht op, maar stelt ook ambitieuze energiedoelen: 

• Vanaf 2030 moeten nieuwe gebouwen zero-emission zijn. Dat betekent dat nieuwbouwwoningen geen CO2 meer mogen uitstoten via hun energieverbruik. Verwarming op gas of stookolie verdwijnt, terwijl sterke isolatie, warmtepompen en hernieuwbare energie de standaard worden. Voor kopers betekent dit vooral lagere energiekosten en een woning die klaar is voor de toekomst.
• Voor bestaande woningen geldt een langere overgang richting 2050. Tegen dan moet het woningbestand in Europa aanzienlijk energiezuiniger zijn. Woningen met zeer hoge EPC-scores (label E of F) zullen steeds moeilijker verkoopbaar of verhuurbaar worden, terwijl energiezuinige woningen aan belang winnen. Energieprestaties zijn daarmee geen bijkomend detail meer, maar een factor die rechtstreeks meespeelt in waarde, verkoopbaarheid en verhuur.

1. Energiekosten en wooncomfort

Een woning met een lage energiescore (Label A of B ) heeft doorgaans lagere energiekosten. Dat betekent een lagere maandelijkse energierekening én een comfortabeler leefklimaat dankzij betere isolatie en efficiëntere systemen.

2. Invloed op marktwaarde

Onderzoek toont aan dat energiezuinige woningen (EPC Label A tot B) vaak een prijsvoordeel hebben. Elke stap omhoog in het EPC-label (bijvoorbeeld van C naar B) kan een premie van 1–3% op de verkoop- of huurprijs betekenen.

3. Vraag van kopers en huurders

Steeds meer particulieren letten op energieprestaties bij het kiezen van een woning. Dat heeft te maken met besparingen op energiekosten en het groeiende bewustzijn van duurzaamheid.

4. Verhuurders en regelgeving

Voor verhuurders is het EPC meer dan een formaliteit. Bij woningen met een slecht energielabel (E of F) kan de huurindexatie beperkt zijn, terwijl energiezuinige woningen wél volledig geïndexeerd mogen worden.

• Laat altijd een geldig EPC opmaken als je gaat verkopen of verhuren. Dit is niet alleen verplicht, maar geeft ook vertrouwen aan potentiële kopers of huurders.

• Investeer in energieverbeteringen vóór verkoop als je energielabel C, D, E of F is. Kleine verbeteringen zoals betere isolatie of een warmtepomp kunnen de EPC-score en verkoopbaarheid aanzienlijk verbeteren.

• Huurders: check het EPC-label voordat je een huurwoning kiest. Dit geeft je een indicatie van de toekomstige energiekosten.

• Verhuurders: blijf op de hoogte van EPBD-wijzigingen. Europa versnelt renovatie-inspanningen, en de minimale energieprestatienormen worden richting 2030 steeds strenger.

In 2026 draait vastgoed niet langer enkel om locatie of prijs. Energieprestatie is een cruciale factor geworden voor iedereen die wil kopen, verkopen, huren of verhuren. Door het EPC serieus te nemen, maak je bewustere keuzes die je wooncomfort en financiële situatie op de lange termijn verbeteren.